Как расторгнуть договор с управляющей компанией? — разъясняет прокуратура

Фото: salsknews.ru

В Сальскую городскую прокуратуру граждане часто обращаются с вопросом, как расторгнуть договор с управляющей компанией. В некоторых случаях причина такого решения жильцов — недобросовестность «управляйки», либо желание поменять форму управления многоквартирным домом. Разъяснил некоторые правовые аспекты этой процедуры помощник сальского городского прокурора Николай Суворов .

— Николай Анатольевич, расскажите, пожалуйста, что представляет собой договор управления многоквартирного дома и на каких основаниях он может быть расторгнут

— В общих чертах, договор управления многоквартирным домом является гражданско-правовым договором и соответственно изменяется или расторгается в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, о чем прямо предусмотрено в ч. 8 ст.162 Жилищного кодекса РФ. Гражданское законодательство, в свою очередь, предусматривает основания изменение или расторжение договора как в одностороннем порядке (ч.4 ст.450 Гражданского кодекса РФ), так и в случаях, предусмотренных законом или самим договором.

— В каких случаях собственники вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке?

— Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. Кроме того, собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

— Что нужно сделать в первую очередь жильцам дома, которые приняли решение поменять «управдома»?

Жильцам многоквартирного дома необходимо, в первую очередь, инициировать проведение общего собрания собственников помещений, на котором в повестку дня включить вопрос о расторжении договора с действующей УК и выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Если на собрании будет принято такое решение, в управляющую организацию, осуществляющей текущую деятельность, в пятидневный срок, направляется уведомление о расторжении договора и прилагается копия решения общего собрания. Данные уведомления с копиями решения общего собрания также, в указанный срок, направляются орган государственного жилищного надзора или орган муниципального жилищного контроля.

— С какого момента договор считается расторгнутым?

Договор считается расторгнутым с момента получения управляющей организацией такого уведомления. Отправка может осуществляться как непосредственно в управляющую организацию под роспись, так и посредством почтовой связи в форме заказного письма с уведомлением.

Добавим, что право собственников на выбор управляющей компании закреплено в Жилищном кодексе РФ. Этому вопросу посвящён последний, восьмой раздел ЖК — «Управление многоквартирными домами». В разделе прописаны не только правила выбора способа управления домом, но и условия и основания смены одной УК на другую или передачи управления ТСЖ.

Фото — newsroom.su

salsknews

 
По теме
На сегодняшний день заявки на участие в конкурсе «Лучшая организация в сфере управления многоквартирными домами» подали девять управляющих организаций.
13.06.2017
 
 
На четвертом энергоблоке Ростовской атомной станции успешно завершились сдаточные испытания (комплексное опробование) перед приемкой блока в промышленную эксплуатацию.
20.06.2018 Администрация Ростовской области
Согласно постановлению Региональной службы по тарифам Ростовской области №73/6 от 14.12.2017 г., с 1 июля тарифы филиала «Шахтинский» ГУП РО «УРСВ» на холодное водоснабжение и водоотведение с учетом НДС составят:
19.06.2018 Шахтинские известия
Губернатор Ростовской области Василий Голубев и председатель совета директоров ПАО «Газпром» Виктор Зубков зажгли символический факел и пустили газ на ГРС (газораспределительную станцию ) «Шахты»2 в октябрьском сельском
18.06.2018 Шахтинские известия
201404231042ujo0000012 - Ростов.РФ 20 июня в зале суда города Шахты огласили приговор водителю, который, пребывая в состоянии алкогольного опьянения, совершил наезд на троих детей и причинил тяжкий вред здоровью несовершеннолетним.
21.06.2018 Ростов.РФ
ЧС локального масштаба - Газета Наше время Вчерашний пожар в вблизи ростовской фан-зоны потушили за пять часов. А сегодня жильцы пострадавшего дома по адресу: 1-я линия, 60, уже начали возвращаться в свои квартиры.
20.06.2018 Газета Наше время
Житель Новочеркасска погиб, вытащив 7-летнего мальчика из воды Илья БОГОМОЛОВ 21 июня в 10 часов утра в Новочеркасске Ростовской области простятся с Артемом Ракитовым, 17-летним парнем, который утонул,
20.06.2018 Комсомольская правда
22 июня , в День памяти и скорби, в 9.00 у мемориала «Поклон» , у памятников воинам ВОВ на старом кладбище, у кирпичного завода, а также в сельских поселениях состоятся церемонии возложения венков и цветов.
20.06.2018 Администрация Сальского района
Животные на войне - Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону Час истории «Животные на войне» , приуроченный к 77-й годовщине с начала Великой Отечественной войны,
19.06.2018 Центральная библиотечная система Ростова-на-Дону
Всего в культурно-развлекательных мероприятиях на Дону примут участие около шести тысяч артистов, более 500 творческих коллективов, в рамках культурной программы пройдет более 1,6 тысячи мероприятий.
19.06.2018 Шахтинские известия
Кто-то до сих пор на гребне популярности, а кто-то забыт и никому не нужен Юлия МАЗУР Когда-то мы смотрели их клипы по музыкальным каналам каждый день по тысяче раз.
19.06.2018 Комсомольская правда
yana_chu - Комсомольская правда Как болели звезды за наших футболистов, выигравших у Египта 3:1 [видео] Елена БОДУЭН Страна в едином порыве поддерживает сборную России на чемпионате мира по футболу.
21.06.2018 Комсомольская правда
- Ты красивая, Марина. Донесем до Татуина! - Что ты, милый, говоришь? Я-то думала - в Париж! - Комсомольская правда Корреспондент «КП», пользуясь грандиозным наплывом туристов, вышел на тропу любви Павел КЛОКОВ kp_ru_msk Большие мероприятия издавна помогали нашей стране улучшать демографическую ситуацию.
21.06.2018 Комсомольская правда
Наши футболисты одержали триумфальную победу, выиграв со счетом 3:1 Кирилл СЕРОВ Андрей ВДОВИН Еще пару недель назад эту команду считали никчемной бандой миллионеров, уставшей от футбола и от самих себя.
20.06.2018 Комсомольская правда
Сегодня ростовчане могут получить в банках памятные купюры ЧМ-2018 - Деловое сообщество Однако для этого надо отстоять огромную очередь  Сегодня, 20 июня, в ряде отделений банков в Ростове-на-Дону можно получить по обмену памятные купюры 100 рублей и монеты 25 рублей с символикой Чемпионата мира по футболу-2018,
20.06.2018 Деловое сообщество
Однако жителям двух подъездов горевшего общежития разрешили вернуться домой На территории около общежития в районе фан-зоны ЧМ-2018, где вечером 19 июня случился пожар, введен локальный режим ЧС.
20.06.2018 Панорама